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呼和浩特市某區恒大翡翠華庭驗房

簡介—— 2021年6月29日呼和浩特某區恒大翡翠華庭驗房 1:客廳:客廳防盜門門套線頂部未進行打膠處理,上述問題已現場標出門套線

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2021年6月29日呼和浩特某區恒大翡翠華庭驗房

1:客廳:客廳防盜門門套線頂部未進行打膠處理,上述問題已現場標出。

門套線頂部未打膠


2:陽臺:陽臺推拉門有異響,陽臺墻體有劃痕,上述問題已現場標出。

推拉門有異響

墻體劃痕


3:廚房:廚房墻磚有2處空鼓存在,廚房門套線頂部未打膠,門套線局部有凹陷現象,廚房門有2處劃痕,吊柜轉角處未打膠,吊柜柜門并縫與兩邊框間隙不嚴密、柜門與口框錯臺,上述問題已現場標出。

墻磚空鼓

門套線頂部未打膠

門套線局部凹陷

門上劃痕

吊柜轉角處未打膠

柜門與口框錯臺


4:主臥:主臥木地板存在空鼓及劃痕現象,飄窗臺面存在劃痕、凹陷現象,主臥踢腳線局部存在破損現象,上述問題已現場標出。

木地板空鼓

木地板劃痕

飄窗臺面劃痕

飄窗臺面劃痕

飄窗臺面局部凹陷

踢腳線局部破損


5:主衛:主衛墻磚有4處空鼓存在,主衛門套線頂部未打膠,主衛鏡柜柜門與口框錯臺,上述問題已現場標出。

墻磚空鼓

墻磚空鼓

門套線頂部未打膠

柜門與口框錯臺


6:南臥:南臥木地板存在空鼓及劃痕現象,南臥南墻局部存在空鼓現象,上述問題已現場標出。

木地板空鼓

木地板空鼓

木地板劃痕

墻體局部空鼓


7:北臥:北臥木地板存在空鼓及劃痕現象,北臥門套線頂部未打膠,北臥門套線存在錯位現象,北臥門局部有破損及顏色差異現象,上述問題已現場標出。

木地板空鼓

木地板劃痕

門套線頂部未打膠

門套線錯位

臥室門局部破損

臥室門局部顏色差異


8:客衛:客衛墻磚有2處空鼓存在,衛生間門局部有劃痕,衛生間洗手池柜門與口框錯臺,上述問題已現場標出。

墻磚空鼓

墻磚空鼓

衛生間門劃痕

柜門與口框錯臺


四、處理意見

1.建議業主與施工方進行協商,盡快對問題部位進行維修,以免影響房屋的正常使用。

五、注明

1. 此表編制嚴格按照程序編制,檢驗步驟嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》與《混凝土結構工程施工質量驗收規范》進行系統檢驗。

2. 根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定:房地產開發企業應當對所售商品承擔質量保修責任。


附件1:合影及房屋局部照片


合影

客廳局部

臥室局部

臥室局部

廚房局部

衛生間局部




智弘小貼士

  1. 為什么要驗房?


  2. 根據頒發的《商品房銷售管理辦法》中規定,房屋購買者在房屋驗收時發現的所有質量問題由開發商負責維修處理。


  3. ① 驗房是法律賦予業主的神圣權利,業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品,業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。


  4. ② 驗房是先行必要手段,是精修前的必要步驟。


  5. ③ 前期驗房可避免裝修后人力物力材料的重復浪費。



  6. 二、驗房的好處在哪里?


  7. 房屋交易金額巨大,交易過程復雜,一旦交易很難作出變更,如果房屋本身存在質量問題會影響人居環境和生活質量。大多數買方都不是建筑行家,又是一次買房者。買房者過去一般是把主要精力用于考慮價位、地點將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定房子本身的質量。所以,對絕大部分買房者來講,請個驗房師對房屋整體做個體檢,提前發現質量問題,以降低后期裝修風險,是一個非常明智的選擇。


  8. 精致生活,從驗房開始。


  9. 三、什么是裝修監理


  10. 裝修監理就是由監理人員組成,具有相關的知識,秉承著公正、誠信工作理念,在裝修過程中起著質量監督管理的職能。裝修監理作為公正的第三方,在接受業主的委托和授權后,依據《住宅裝飾裝修驗收標準》和業主與裝修公司簽定的規范《裝修合同》,為業主提供預算審核、主材驗收、質量控制、工期控制等服務,在家裝工程中替客戶監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規行為。



  11. 四、裝修時,您需要一位裝修監理


  12. 現代都市人每天的工作緊張而忙碌,較少有時間來規劃和監督裝修進程管控裝修質量,而且缺乏相關的裝修經驗。一個裝修監理不但可以為您管控裝修質量,還可以按照合同約定的裝修進度及施工方案實時的向您反應裝修現場的情況。在裝修過程中,不僅可以接受業主對裝修相關事宜的咨詢,還可以對進場材料的質量進行嚴格把控,監督工程進度、規范工藝流程、檢查工程質量、協助客戶竣工驗收等。


  13. 因此業主選擇家裝監理服務是非常有必要的


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